Großzügige 1-Zimmer-Wohnung Saileräckergasse, ca. 48 m², großer Wohnraum (Süden), Duschbad, Vorzimmer, Erdgeschoss in ruhiger geschützter Innenhoflage.
Zeitgemäße Wohnhausanlage (Baujahr ca. 2002) mit den wesentlichen Voraussetzungen für ein barrierefreies Wohnen.

Beste Infrastruktur: Supermarkt in der Anlage, Einkaufsstraße Obkirchergasse und Sonnbergmarkt in Gehdistanz.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 35A, S45.

Bezug: sofort
Zustand: mäßig gebraucht

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Wohnraum: Hohe lichtspendende Fenster mit Innenjalousien, eigener Zugang zum ruhigen Allgemeingarten.
- Küchenbereich im Wohnraum: abgesenkte Abwasch, abgesenkter Herd (Ceranfeld), Elektrobackrohr, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Ober- und Unterschränke, Dunstabzug
- Bad inkl. WC: unterfahrbares Waschbecken, bodengleiche Dusche mit Sitzmöglichkeit, Halte- und Stützgriffe, elektrischer Heizstrahler, elektrische Belüftung
- Vorzimmer

- Heizung: Fußbodenheizung Fernwärme
- Böden: Parkett (Wohnraum/Vorzimmer), Fliesen (Sanitär)
- LAN-Verkabelung, Tel.-Anschluss
- Gegensprechanlage mit Screen

- eigenes Kellerabteil

Zur Allgemeinbenützung:
- ruhiger Allgemeingarten im Innenhof mit Laube
- Fahrradabstellraum
- Weinkeller
- große begrünte Dachterrasse mit Pergola, gemütliche Sitzmöglichkeiten
- Sauna, Solarium, Fitnessraum im Dachgeschoss
- Gesellschaftsraum im Erdgeschoss
- Waschküche
- Personenaufzug ins Dach- und Kellergeschoss.

Energieausweis: HWB = 107, fGEE = 1,54

Monatl. Vorschreibung derzeit: € 128,93 inkl. Betriebs-, Aufzugs-, Verwaltungskosten, Rep.Rücklage
Rücklage Wohnungseigentümer € 82.335,21 (Stand 31.12.2022)

Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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