Diese großzügige Wohnung, 3 schöne Zimmer, Küche, zentraler Vorraum mit Essplatz, Wintergarten, Balkon, 2 Bäder, 2 WC, Wfl. ca. 121m², komplett möbliert, ist der Hauptteil (Erdgeschoss) eines hellen freundlichen Hauses im Grünen mit herrlichem Sonnengarten und eigener Pkw-Garage.
Zusätzlich befindet sich im Keller eine kleine, separat begehbare Einliegerwohnung für fallweise Besuche des Eigentümers sowie praktische Gemeinschaftsbereiche.

Gepflegter Zustand / Mindestbefristung: 1 Jahr

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Vorraum als Esszimmer nutzbar, Wintergarten, Terrasse, Küche mit kl. Esstisch, 1 Bad mit Dusche/WC, 1 Bad mit Wanne/Bidet, WC separat, Geräteraum, Dachbodenlager
Gemeinschaftliche Nutzung:
- Keller: Technikraum mit Gas-Zentralheizung, Waschmaschine, Fitnessraum mit diversen Geräten, Obstkeller, Geräteraum, Tiefkühlschrank
- Erdgeschoss: Terrasse, Geräteraum
- großer Garten mit Anbaumöglichkeiten (Liegenschaft gesamt ca. 1396m²)
Extras: Kinetico-Wasserfilter für beste Trinkwasserqualität, Infrarot-Sauna

Lage (Angaben ca.): Bus Klosterneuburg (Wien) 300m / Bus Andrä-Wördern 180m / Supermarkt 1,5km / ISTA Maria Gugging (Institute of Science and Technology Austria) 1,8 km

Monatliche Miete: € 1.814,-
- Hauptmiete € 1.700,-
- Betriebskosten-Akonto € 114,-
Verrechnung umsatzsteuerfrei gem. § 16 UStG.
Kaution: n. Vereinb.

Zusatzkosten monatlich: Heizungs-Akonto € 185,- / Strom-Akonto € 122,- / € 50,- für Gartenbetreuung (Mähen, Heckenschnitt). Monatlicher Gesamtbetrag somit € 2.171,-

Energieausweis: HWB = 242,8 / fGEE = 2,50

Anmerkung: Um die Räumlichkeiten möglichst komplett zu erfassen, wurden die Aufnahmen teilweise mit Weitwinkelobjektiv gemacht. Abweichungen des Raumeindrucks von der Realität sind deshalb nicht auszuschließen.

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