In einem gepflegten Neubau in 1090 Wien, Bezirksteil Himmelpfortgrund, gelangt im 5. Liftstock diese helle, gut aufgeteilte Wohnung langfristig zur Vermietung.
Ein Hinweis: Es werden noch einige Arbeiten in der Wohnung durchgeführt, daher sind noch nicht mehr Fotos verfügbar.
Alle Zimmer, sowie Küche, Bad und WC sind von einem zentralen Vorraum begehbar.
Die Wohnung ist für eine Wohngemeinschaft sehr gut geeignet.
Die südlich ausgerichtete Loggia bietet einen schönem Ausblick.

Energieausweis: 32,30 kWh/m2.a
fGEE: 0,90
Energieklasse: B
Das Haus (Ziegelbau, Bj.1962, saniert 2004) weist eine Wärmeschutzfassade auf.
Ein Parkplatz steht im Innenhof des Hauses zur Verfügung (keine zugeteilten bzw. reservierten Plätze).

Raumaufteilung und Ausstattung:
- 3 Wohnräume, ca. 27, 23, und 18 m2
- zentraler Vorraum, ca. 14,5 m2
- Wohnküche, mit Einbauküche
- Loggia, ca. 5,5 m2, südseitig ausgerichtet, mit schönem Ausblick
- Bad mit Dusche
- WC extra
- Gasetagenheizung,
- Kaminanschluss
- Fenster (Internorm) mit Isolierverglasung
- Waschmaschinenanschluss
- Sicherheitstüre
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Parkplatznutzung Innenhof (nur für Hausbewohner)

Bruttomiete: EUR 1.190,-- (Heizung und Strom sind nicht inkludiert)
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaution: 3 Monatsmieten
Befristung: langfristig (5-10 Jahre, evtl. nach Vereinbarung auch länger)
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Naturkostläden und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in 2-5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Nahbereich.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie folgende Stationen öffentlicher Verkehrsmittel:
- U-Bahn-Linie U6,
- Straßenbahn-Linien 37, 38, 40, 41, 42,
- Bus-Linien 40A, N41 N64.
Das Stadtzentrum (1. Bezirk) mit seinem vielfältigen, attraktiven Einkaufs- und Kulturangebot ist mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in ca. 10-12 Minuten zu erreichen.

Preisinformation
Nettokaltmiete: 1.081,81 EUR

Liebe Interessenten!
- DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW.IMMOBILIEN-REINTHALLER.AT unter „Datenschutz“.
- SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!