Beste Klosterneuburger Villenlage: Sonniges, weiträumiges Familienhaus, fünf Zimmer und vielseitig verwendbares, auch als Einliegerwohnung nutzbares Untergeschoss, herrliche Südwest-Terrasse, sehr großer und sonniger Garten, 3 Autoabstellplätze. Nähe Holzgasse.

Einige Highlights zum Haus (Baujahr ca. 2010):
- Niedrigenergiebauweise
- Erdwärmeheizung, Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Luftzirkulationsanlage
- Fenster mit Rollläden
- integrierte Staubsauganlage
- LAN-Verkabelung, Hausantenne

Freiflächen:
- herrliche Südwest-Terrasse im Erdgeschoss (über 42 m²!)
- weitläufiger sonniger Garten, automatische Bewässerungsanlage

Wohnnutzfläche 200,46 m²
Grundstückfläche ca. 1.100 m²

Befristete Vermietung: nach Vereinbarung
Bezug: nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich
Vermietung unmöbliert (Ausnahmen nach Vereinbarung)

Raumaufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
- großer Wohn- und Essbereich (40,64 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten
- offene Küche
- Zimmer (18,47 m²)
- Bad: Dusche, Waschmaschinen-Anschluss
- WC separat
- Vorraum
- Speisekammer

1.Stock:
- 3 Zimmer (20,32 + 20,32 m² + 18,79 m²)
- zusätzlich in jedem Zimmer ein großzügiger Schrankraum (die zweckdienliche Möblierung kann gegen Vereinbarung vom Mieter übernommen werden)
- Bad: 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, großes Fenster
- WC separat
- Vorraum

Kellergeschoss:
- großer Hobby-, Fitness- oder Wohnraum mit Küchenbereich (Küche nicht ausgebaut, Küchenanschlüsse vorbereitet), nutzbar als Einliegerwohnung für Gäste und Familienangehörige
- Bad: mit Dusche, WC
- WC separat mit Handwaschbecken
- Garderobe (Möblierung kann gegen Vereinbarung vom Mieter übernommen werden)
- Archivraum
- Entree/Vorräume/Abstellraum
- Technik- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss

Infrastruktur:
BILLA ca. 650 m, Interspar ca. 850 m
Öffentliche Verkehrsmittel:
Busstation ca. 350 m, Richtung U-Bahn Wien Heiligenstadt.
Bahn ab Klosterneuburg-Kierling (oder Unterkritzendorf) ebenfalls Richtung U-Bahn Wien Heiligenstadt

Energieausweis: HWB = 41
Die Vermieterseite wurde auf den Aktualisierungsbedarf hingewiesen, eine Aktualisierung ist derzeit in Arbeit und wird in Kürze hier veröffentlicht.

Monatliche Gesamtbelastung: € 2.950,00 pauschal inkl. 10% USt., wertgesichert
Nicht enthalten: Energiekosten, Gebühren Stadtgemeinde
Kaution: € 8.850,00
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Liebe Interessenten!

BONITÄT: Da wir im Interesse unserer Auftraggeber Immobilientourismus vermeiden wollen, erbitten wir Anfragen ausschließlich von ernsthaften Interessenten mit Identitätsnachweis, nachvollziehbaren Daten wie vollen Namen, Telefonnummer und Adresse, sowie weiteren Informationen, die auf eine ausreichende Bonität schließen lassen.
SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage.
DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW.IMMOBILIEN-REINTHALLER.AT unter „Datenschutz“.

Vielen Dank!