Sehr gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in Hoflage, ca. 68,25 m², großer Balkon, Küche, Bad, Vorraum möbliert, WC separat, 1. Stock in erhöhter Lage. Baujahr Anfang 1970er-Jahre

Zustand: gebraucht, tlw. Überarbeitungsbedarf

Details:
- Wohnzimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Küche: Ceranherd, Elektrobackrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Doppelabwasch, Ober-/Unterschränke
- Bad: Wanne, Spritzschutz, Waschmaschine (Oberlader), elektrische Belüftung
- WC separat
- Vorraum möbliert, Erweiterung um begehbare Garderobe
- Abstellraum zum Wohnzimmer geöffnet
- eigenes Kellerabteil
Hinweis zum Grundriss: enthält Abweichungen

- Hauszentralheizung Gas
- Boden: Stabparkett in den Zimmern
- Kunststoff-Fenster, neu ca. 2020, verschiedene Beschattungen, tlw. Gelsengitter
- öFiber-Anschluss vorbereitet, Tel.-Anschluss, Gegensprechanlage

Allgemeinnutzung
- Fahrrad-Abstellraum
- Waschküche, Trockenraum

Distanzen/Infrastruktur:
- Bus: vor dem Haus / Bahnhof ca.750 m
- zahlreiche Bus- u. Bahnverbindungen nach Klosterneuburg und Wien
- Supermarkt BILLA Martinstraße ca. 1,5 km

Monatsvorschreibung dzt.: Reparaturrücklage € 73,54, Betriebsk. € 227,32, Warmwasser € 71,04, Heizk. € 154,99 (gesamt € 526,89, Rückzahlungen werden auf Nachfrage bekanntgegeben)
Instandhaltungsfonds: € 49.211,74, Stand 31.12.2025
Energieausweis: HWB = 56,6 / fGEE = 1,63

Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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