Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in der Grillparzerstraße, das Investoren, privaten Interessenten und anspruchsvollen Bauträgern viele Möglichkeiten für ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt oder ein schönes Familienanwesen bietet.
Es befindet sich in ruhiger, sonniger Lage unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien.

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das gut konfigurierte Grundstück mit ca. 1020 m² Fläche in einer etablierten, gepflegten Wohngegend. Es ermöglicht die Realisierung eines attraktiven Projekts in gefragter Mikrolage.
Das vorhandene Gebäude (Altbestand) ist als adaptierungsbedürftig einzustufen.

Ihre Möglichkeiten im Überblick:

NEUBAU: Das bestehende Gebäude kann abgerissen werden, um die gesamte Grundstücksfläche optimal auszunutzen. In der Nachbarschaft finden sich bereits Häuser, die über ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügen, bei einer Besichtigung ist somit gut zu erkennen, welche Möglichkeiten sich hier bieten können.

Flächenwidmungsplan (online Abfrage, ohne Gewähr):
- Widmung: BW (Bauland-Wohngebiet)
- Max. Wohneinheiten: 2 WE (pro Bauplatz/Gebäude)
- Bebauungsweise: o (offen) oder gk (gekuppelt) zulässig
- Bauklasse: I, II
Es empfiehlt sich, die aktuellen, exakten Vorgaben im Rahmen der Due Diligence beim Bauamt der Marktgemeinde Perchtoldsdorf zu klären, um das maximale Volumen zu bestimmen.

KERNSANIERUNG / UMBAU: Für Liebhaber von Bestandshäusern bietet der unterkellerte Ziegelbau eine Basis für eine vollständige Entkernung und Neugestaltung.
Das eingeschossige Gebäude (ca. 120 m² Wohnfläche im EG ist komplett unterkellert. Eine Garage ist direkt von der Straße zu erreichen.

Energieausweis
Heizwärmebedarf HWB 383 kWh/m²a, fGEE 3.60

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die ruhige Lage in Perchtoldsdorf nahe der Wiener Stadtgrenze ist ein attraktiver Faktor und garantiert hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur:
- Öffentlicher Nahverkehr: < 250 Meter
- Schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz.
- Nahversorgung: < 500 Meter, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Bildung: < 500 Meter, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig sicher erreichbar.
- Gesundheit: < 500 Meter, Arztpraxen sind schnell erreichbar. Apotheken befinden sich in einer Entfernung von < 1000 Metern.

Dieses Angebot ist eine sehr gute Chance, ein großes Grundstück in Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe zu Wien mit exzellenter Infrastruktur zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Konditionen
Kaufpreis: EUR 930.000,-- (Verhandlungsbasis)
Übergabe: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% USt.

DATENSCHUTZ:
- Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW.IMMOBILIEN-REINTHALLER.AT unter „Datenschutz“.
- SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!