Schönes Baugrundstück Nähe Donau/Altarm in Wallsee

Am Ortsrand der niederösterreichischen Marktgemeinde Wallsee-Sindelburg, liegt in ruhiger Lage dieses sonnige Baugrundstück. Mit einer Fläche von 695 m² und vorteilhafter Konfiguration bietet es ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Eigenheims in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage.
Vom Westen Wiens ist die Liegenschaft in ca. 75 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Was dieses Grundstück besonders macht, ist die Tatsache, dass es eines der letzten noch verfügbaren Baugrundstücke in dieser kleinen, gewachsenen Wohnsiedlung ist.
Der rechteckige Zuschnitt des Grundstücks macht eine Vielzahl architektonischer Konzepte möglich: ob moderner Bungalow, klassisches Einfamilienhaus oder eventuell ein kompaktes Doppelhaus für mehrere Generationen.
In wenigen Gehminuten sind schöne Badeplätze, Sportanlagen und Wanderwege zu erreichen.

Zusammengefasst einige Informationen:
- Grundstücksgröße: 695 m2 (lt. Grundbuch)
- Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal in der Straße vorhanden
- Aufschließungsabgabe bezahlt
- Widmung: Bauland, Agrargebiet

Wallsee-Sindelburg selbst ist eine lebenswerte Gemeinde mit intakter Infrastruktur:
Nahversorger, Ärzte, eine Schule und ein Kindergarten sind rasch erreichbar. Der nahe Donau-Radweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Ausflügen ein.

Kulturinteressierte kommen durch die Nähe zu Amstetten oder Enns auf ihre Kosten. Amstetten liegt nur wenige Minuten entfernt – Zentrum für Musik- und Theaterliebhaber mit dem renommierten Musical Sommer und einem vielfältigen Programm in Johann Pölz Halle, Urban Art, Kabarett und Live Konzerten.
Die geschichtsträchtige Stadt Enns (die älteste Stadt Österreichs) bietet mit dem Museum Lauriacum ein modern interpretiertes Römermuseum, regelmäßiges Sommertheater im Grünen sowie Museum Enns 1212 und Ausstellung Events im Schloss Ennsegg.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur B1 sowie zur A1 (Westautobahn) ausgezeichnet – Wien und Linz sind bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Umgebung auch für Rücksiedler, junge Familien oder Menschen, die der Stadt den Rücken kehren möchten, um im Grünen ein neues Kapitel aufzuschlagen. Der Standort vereint ländliche Ruhe mit Anbindung an wirtschaftliche Zentren – ein unschätzbarer Vorteil für alle, die Natur und Alltag miteinander verbinden möchten.

Die Nachbarschaft ist gepflegt, freundlich und geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Konditionen:
Kaufpreis: EUR 94.500,– (Verhandlungsbasis)
Übergabe: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust

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