Helle freundliche 3-Zimmer-Wohnung Albrechtstraße Nähe Frankengasse, 3. Liftstock, ca. 74,59 m² zzgl. Balkon/Loggia, große Wohnküche mit netter Einbauküche, 2 Zimmer, möbliertes Duschbad, 2 WCs, Vorraum, Abstellraum.
Ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage kann um € 20.000 miterworben werden.

Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr ca. 2012), zeitgemäße moderne Architektur.

Bezug: ab sofort
Zustand: gebraucht, ordentlicher Zustand

Details:
- Wohnküche mit Zugang zur hellen Südwestloggia (Loggia + Balkon)
- Zimmer ca. 16,77 m² mit Balkonzugang / Zimmer 13,50 m²
- Kücheneinrichtung: Ceranherd, Elektrobackrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke
- Badezimmer: Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Badezimmermöbel
- WC separat
- Abstellraum (als begehbare Garderobe nutzbar)
- Vorraum
- Kunststoff-Fenster, Laminat- und Fliesenböden
- Gaszentralheizung Haus
- hochliegende Flachbildschirm-Steckdosen in allen Zimmern
- SAT-Anschlüsse für Hausantenne
- Telefonanschluss
- Gegensprechanlage

- Eigenes Kellerabteil
- Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (optional)

Zur Allgemeinnutzung:
- Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Kinderspielraum

Lage/Verkehrsanbindung:
- Nähe Umfahrung Klosterneuburg Richtung Wien
- Bus-Haltestellen in wenigen Schritten zu Fuß; gute Bus- und Bahnverbindungen nach Wien
- Großer Einkaufsmarkt Interspar ca. 240 m

Eigentümervorschreibung dzt € 367,93 inkl. BK, Rep.Rücklage, Wasser, Betriebs-/Verwaltungskosten (davon Garagenplatz € 11,93)
Instandhaltungsfonds: € 52.399,44 lt. Stand 31.12.2024
Energieausweis: HWB = 51, fGEE = 1,17

Vermittlungsprovision reduziert: 1,5 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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