Sehr nette helle 3-Zimmerwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage Nähe Rathauspark Maria Enzersdorf: 1. Stock, ca. 86 m², großes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kabinett, Küche, Bad, separates WC und Vorraum, gediegen möbliert, Ausrichtung Ost/West.
Übernahme möbliert oder unmöbliert; möbliert zum sofortigen Bezug geeignet.

Beste Voraussetzungen an Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schul- und Erholungsangebot im Nahbereich Wiens.

Raumaufteilung (mit Möblierung):
- Wohnzimmer: Wandverbau für Bibliothek und Aufbewahrung, Sitzgruppe, Esstisch und Stühle, Balkon
- Schlafzimmer: Doppelbett, große Kastenwand, Kommoden
- Kabinett/Kinderzimmer: Schreibtisch, Bett, Kasten, Kommoden, Regale
- Küche: Abwasch mit Doppelwaschbecken, Elektroherd, Elektrobackrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Unter- und Oberkästen
- Bad: Waschbecken, Wanne, Waschmaschine, Wäschestange, Regale
- WC separat
- Vorzimmer: Wandverbau Garderobe

- Kellerabteil mit Tiefkühltruhe

Sonstige Ausstattung:
- Sicherheitstüre Wohnungseingang
- Gasetagenheizung: Therme Vaillant (2016)
- Böden: Stabparkett in Wohn- und Schlafzimmer, Teppich im Kabinett/Kinderzimmer, sonst Kunststoff
- Fenster: Kunststoff mit Innenjalousien
- TV: Anschluss Kabel-Plus
- Telefondose: vorhanden

Infrastruktur:
- wenige Schritte zu Penny, Bipa, Apotheke, Orthopädiezentrum mit Physiotherapie; ca. 100 m zum Rathauspark, der zum Haus des Gemeindeamtes gehört; zum Park mit Schlösschen an der Weide und Kinderspielplatz, zur Gynäkologie; ca. 400 – 600 m zu Gemeindeamt, Zahnarzt, Raiffeisenbank, Friseur, Billa, Praktischer Arzt; ca. 800 m zur Volksschule, Wallfahrtskirche Maria Enzersdorf

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle 200 m, Linie 269, Busse nach Südtiroler Platz, U4 Hietzing Kennedybrücke, Siebenhirten U6
- 2 km entfernt: Bahnhöfe
Bahnhof Mödling (Südbahn, S-Bahn im 15 Minuten Takt nach Wien)
Bahnhof Brunn am Gebirge (Südbahn, S-Bahn im 15 Minuten Takt nach Wien)
- Bahnhof Badner Bahn (7-8 Minuten Takt nach Wien Karlsplatz, Shopping City)

- Anschlüsse an A 2 und A 21

Schulen:
- 3 Volksschulen, 1 Sportgymnasium, 1 Theologische Hochschule (St. Gabriel), 4 km bis zur HTL Mödling

Naherholungsgebiet Wienerwald:
- Burg Liechtenstein (1 km), Anninger, Husarentempel, Seegrotte Hinterbrühl, Gießhübl

Energieausweis: HWB = 48, fGEE = 1,07

Errichtung der Wohnhausanlage ca. 1965-67. In den Jahren 2011-12 erfolgte eine thermische Sanierung mit Fensteraustausch, für welche ein Wohnhaussanierungsdarlehen mit einer Laufzeit bis 2028 läuft.

Monatl. Vorschreibung derzeit: € 415,34 inkl. Betriebskosten, Rep.Rücklage, Rückzahlung Sanierungsdarlehen (bis 2028)
Rücklage € 249.967,05 (Stand 31.12.2022)

Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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