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MIETWOHNUNGEN

RefNr.: 1/1001

1040 Wien-Nähe Belvedere: Wunderbare Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick

1040 Wien

2.988,34 €
Bruttomiete:
ca. 150,00 m²
Wohnfläche:
3,5
Zimmer:
a_Wohnsalon
b_Ausblick
d1_Wohnsalon
e_Wohnsalon
g_Zimmer
h_Gang
i_Bad
o_Stiegenhaus
p_Stiegenhaus
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z2_Grundriss_Ebene2

Objektdetails

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltete Dachgeschoss-Maisonette - Terrasse - Fernblick

In einem im Jahr 2006 komplett sanierten und aufwändig revitalisierten Altbau gelangt diese schöne, helle und ruhige Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse unbefristet zur Vermietung.

Es handelt sich um eine 3,5-Zimmer-Maisonette (inkl. 63m2 Wohnsalon) in einem sehr gepflegten, attraktiven Seitenflügelhaus aus der frühen Gründerzeit, gelegen im Botschaftsviertel. Die Wohnung ist ruhig gelegen, sehr gut ausgestattet, hof- und straßenseitig orientiert, und bietet einen wunderbaren Fernblick von der Terrasse.

Raumaufteilung und Ausstattung:
1. Wohnebene:
- großer Entree- und Loungebereich, ca. 34m2
- 2 Zimmer, ca. 14 und 16m2
- Bad, ca. 8m2
- WC mit Handwaschbecken
- 2 Abstellräume, ca. 3 und 4m2
- Haustechnikraum
- Balkon ca. 6m2

2. Wohnebene:
- großer Wohnsalon mit integrierter Küche, ca. 63m2
- Terrasse mit Fernblick, ca. 11m2

Einige weitere Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage
- Parkettböden (Eiche, hell)
- Videogegensprechanlage
- Küche: Elektroherd mit Ceranfeld, elektrisches Backrohr, Kühl/Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler)
- Bad: (Badewanne mit Hartglas-Duschwand, eingebauter Waschtisch mit Schränken, Waschmaschinenanschluss, beheizbarer Handtuchhalter)
- Terrasse mit Lärchenholzboden
- Elektrisch verstellbare Beschattung im Obergeschoß
- Gasetagenheizung (Fußbodenheizung)
- Gas und Stromzähler außen am Gang.
- Cat 6-Verkabelung im allen Zimmern, Telefon, Telekabel, Sat-Anlage im Haus.
- Kellerabteil

Weiters:
- Fahrradport
- Nette Holzterrasse mit Sitzgelegenheiten im großen, begrünten Innenhof zur allgemeinen Verfügung.

Infrastruktur:
Diese attraktive Liegenschaft ist eingebettet in das Botschaftsviertel zwischen Argentinierstraße und dem Belvedere.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind sehr gut zu Fuß erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, sowie der Hauptbahnhof mit Shoppingmall sowie zahlreichen Anbindungen sind nur jeweils 5-10 Gehminuten entfernt.
Besonders attraktiv ist die rasche Erreichbarkeit des Zentrums der Stadt mit seinen zahlreichen Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten.

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: HWBRef 25,2
fGEE 0,61
Gültig bis 10.08.2032

Konditionen:
Mietbeginn: ab 01.10.2022 bzw. nach Vereinbarung
Befristung: unbefristet
Nettomiete: EUR 2.509,57
Betriebskosten netto : EUR 179,10
Lift netto: EUR 28,--
+10% USt.: EUR 271,67
Bruttomiete EUR 2.988,34
Kaution: 5 Bruttomonatsmieten (auch Bankgarantie möglich)
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%USt.

Preisinformation
Nettokaltmiete: 2.509,57 EUR

Liebe Interessenten!
- DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW.IMMOBILIEN-REINTHALLER.AT unter „Datenschutz“.
- SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!
Beschreibung:
 
 
Terrasse/BalkonjaZimmer:3,5
Badezimmer:1Garage/Stellplatz:1 Stk.
Wanne:JaParkett:Ja
Klimatisiert:JaLift/Fahrstuhl:Ja
 
 
 

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Kontakt

Dr. Joachim Reinthaller
Tel.: 0664 / 120 62 07
jr@immobilien-reinthaller.at
Objektnummer
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h_Gang - 1040 Wien-Nähe Belvedere: Wunderbare Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick

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i_Bad - 1040 Wien-Nähe Belvedere: Wunderbare Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick

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r - 1040 Wien-Nähe Belvedere: Wunderbare Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick

1040 Wien-Nähe Belvedere: Wunderbare Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick

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1040 Wien-Nähe Belvedere: Wunderbare Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick

Detailansicht - Grundriss

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1040 Wien-Nähe Belvedere: Wunderbare Dachgeschoss-Maisonette mit Fernblick

Detailansicht - Grundriss

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