In einem gepflegten Neubau (Bj. ca. 1970) wird diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung vermietet.
Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift). Sie strahlt eine helle und angenehme Atmosphäre aus.
Vom Vorraum sind das Wohnzimmer, sowie Küche, Bad und WC zu begehen.
Von allen Räumen bietet sich ein schöner Ausblick in großzügige Grünanlagen.
Heizung: Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, es kann alternativ auch der installierte Meller-Kachelofen verwendet werden.

Raumaufteilung und Ausstattung in Stichworten:
- Vorraum, ca. 5,5 m2
- 2 Zimmer, ca. 19 und 14 m²
- Küche, ca. 6,5m² , Einbauküche inkl. Geräte, mit Fenster
- Parkettböden
- Actual-Fenster mit Isolierverglasung
- Bad mit Wanne und Fenster
- WC extra
- Heizung: Gasetagenheizung (Gaskombitherme), Meller-Kachelofen
- Kellerabteil
- Waschküche, Trockenraum
- Fahrradabstellraum

Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet.
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 55kWh/m2.a

Infrastruktur:
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien) sind ca. 10-12 Gehminuten entfernt.
Schnellbahn: S1,S2,S3,S4, ca. 10-12 Minuten zu Fuß
Die zentralen Bezirke Wiens sind mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten zu erreichen.

Konditionen:
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich)
Pauschalmiete: EUR 650,-- inkl. hausanteiliger Betriebskosten, wertgesichert
Heizung und Warmwasser sind hier nicht enthalten

Kaution: EUR 1.950,--
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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