EIGENTUMSWOHNUNGEN

RefNr.: 1/Estate.905

1130 Wien: Sonnige Dachgeschosswohnung - stylishes Raumdesign - Fernblick - zwei Terrassen

1130 Wien

489.000,00 €
Kaufpreis:
ca. 96,00 m²
Wohnfläche:
3
Zimmer:
 
 
a_Haus
b_Küche Wohnsalon
c_Küche Wohnsalon
d_Terrasse
e_Ausblick Terrasse
f_Wohnsalon Fenster
g_Wohnsalon Terrasse
h_Zimmer Terrasse 2
i_Ausblick Terrasse 2
j_Zimmer
m_Arbeitsbereich
n_Bad
o_Dusche
p_Bad Waschtisch
r_Aufgang Wohnebene
x_Souterrain-Raum
z_Grundriss

Objektdetails

 
 
Terrasse/Balkon2 Stk.Zimmer:3
Garage/Stellplatz:1 Stk.Dusche:Ja
Wanne:JaKamin:Ja
Etagenheizung:JaGasheizung:Ja
Klimatisiert:Ja  
In einem attraktiven, architektengeplanten Neubau (Baujahr 2013) gelangt diese sonnige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Alle Wohnräume und Terrassen befinden sich auf einer Ebene und erstrecken sich über das gesamte Dachgeschoss.

Ein Highlight stellt der ca. 35m2 große Wohnsalon dar. In diesem ist die komplett ausgestattete, hochwertige Küche inklusive Kochinsel integriert.
Vom Wohnsalon ist die südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit schönem Fernblick zu betreten. Die Terrasse weist einen Wasser- und einen Stromanschluss auf, Vorrichtungen für Sonnenschutz und Markisen sind vorhanden.
Die weiteren Wohnräume und das Bad (mit Wanne und verglaster Duschkabine) sind von einem Gang zentral zu begehen. Von einem dieser Zimmer ist die zweite Terrasse zu betreten.
Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit, eine große Dachterrasse mit tollem Panoramablick über der Wohnung zu errichten. Der jeweilige Eigentümer der Wohnung besitzt das alleinige Nutzungsrecht für das Flachdach, die schriftliche Zustimmung der Miteigentümer des Hauses zur Umwandlung in eine Dachterrasse liegt vor.
Das Haus, ein Ziegelbau, weist eine Vollwärmeschutzfassade auf. Über eine breite Außenstiege gelangt man zur Wohnung in das zweite Obergeschoss (kein Lift).
Ein großer, trockener Kellerraum im Souterrain (ca. 24m2), der auch als Hobbyraum gut nutzbar ist, sowie eine Kfz-Abstellmöglichkeit komplettieren dieses attraktive Angebot.

Zusammengefasst ein kurzer Überblick über Raumaufteilung und Ausstattung:
3,5 Wohnräume, ausgestattet mit Eichenholzböden und Fußbodenheizung,
Küche mit Kochinsel und Dunstabsaugung, Siemens-Geräte, in Wohnsalon integriert
Bad mit Natursteinfliesen, Badewanne, sowie bodengleiche, verglaste Dusche und Fenster,
2 Terrassen (mit Balkonanteil), Sonnenschutzvorrichtung, Wasser- und Stromanschluss, Freiflächen gesamt: ca. 22m2, Anschluss für Markisen vorhanden, Dachterrasse möglich
Bangkirai-Holzbelag auf Balkon und Terrasse,
Klimaanlage
Heizung: Vaillant Gasetagen-Fußbodenheizung
Kaminanschluss im Wohnsalon
Fenster (Holz) mit Isolierverglasung
Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Kellerraum
Alarmanlage
großer Kellerraum, verfliest (ca. 24m2), Strom u. Wasseranschluss, mit Souterrain-Fenster
Betriebskosten: EUR 218,87 inklusive Rücklagen und USt.
Heizung und Strom sind hier nicht enthalten.
Energieausweis:
43,96 kWh/m2.a
Energieklasse: B

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Bildungs- und Kultureinrichtungen sind rasch zu erreichen. In ca.10 Minuten gelangt man zu Fuß zum Schlosspark Schönbrunn.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie folgende Bus- und Straßenbahnhaltestellen: 62, 56A, 56B, 58A, 8A, N62.
In einigen Jahren ist geplant, nahe der Liegenschaft die S-Bahn-Station Stranzenbergbrücke zu errichten. Im 15 Minutentakt sind dann mit der S-80 die inneren Bezirke Wiens rasch erreichbar

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Ausstattung:
 
 
 

Dr. Joachim Reinthaller
Tel.: 0664 / 120 62 07
jr@immobilien-reinthaller.at
 

Grundriss

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