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MIETWOHNUNGEN

RefNr.: 1/994

Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

3400 Klosterneuburg

1.826,30 €
Bruttomiete:
ca. 145,00 m²
Wohnfläche:
4,5
Zimmer:
a_Wohnsalon
b_Wohnsalon Süd Terrasse
c_Ausblick Terrasse SüdWest
d_Wohnsalon
i_Küche
j_Küche
k_Ausblick Terrasse SüdWest
l_Wohnsalon Nord Terrasse
m_Zimmer
n_Zimmer
o_Terrasse Nord
p_Bad Dusche
q_Bad Wanne Bidet
r_Entree
s_Kinderspielraum allgemein
t_Lift
u_2 Garagenplätze optional
z_Grundriss

Objektdetails

Freundliche repräsentative Stadtwohnung, schöner Blick auf Kardinal Piffl-Platz und Buchberg, ca. 145 m², 2. Liftstock, barrierefrei, großer Wohnsalon mit integrierter offener Küche (72,48 m²), drei weitere Zimmer, 2 Terrassen, 2 Bäder, 2 WC; hochwertige Ausstattung in Bestzustand; PELLETS-Hauszentralheizung.
Optional zwei Pkw-Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, davon 1 Platz behindertengerecht.

Zeitgemäße Wohnanlage (Baujahr ca. 2007) mit allen Vorteilen ruhigen und zentralen Wohnens.
Umfassende Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Landesklinikum Klosterneuburg zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung mit PKW, Bus oder Bahn nach Wien.

Befristung: ca. 5 Jahre
Mietbeginn: ab sofort

Raumaufteilung:
- großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speisebereich (1,5 Zimmer), ev. auch teilbar
- Terrasse Süd-West 7 m²
- Terrasse Nord 6,58 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wirtschaftsraum
- 2 Bäder
- 2 WC separat
- Entree- und Vorzimmerbereich

Ausstattung:
- Hauszentralheizung Pellets
- Eichen-Parkettböden in den Zimmern, in Nassräumen/Gängen hochwertige Fliesenböden
- moderne EWE-Küche, Geräte in haltungsschonender Stehhöhe: Ceranherd, Geschirrspüler, Elektrobackrohr Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzug, Spüle
- Bäder: u.a. Doppelwaschtisch, Spiegel, bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss (zusätzlicher WM-Anschluss auch im Wirtschaftsraum)
- WC separat mit Handwaschbecken warm/kalt
- Außenjalousien an allen Fenstern und Balkontüren, Insektengitter
- TV: SAT-Anschlüsse in allen Zimmern
- Telefonanschluss
- Anschluss Schwedenofen im Wohnsalon
- Beleuchtung mit Dimmer-Schaltern
- Video-Gegensprechanlage

- Kellerabteil
- optional 2 Pkw-Garagenplätze: behindertengerecht € 96, normal € 84, inkl. 20 % USt.

Allgemeinnutzung:
- Waschküche: Waschmaschine, Trockner, Münzautomat
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kinderspielzimmer

Das Mietobjekt kann auch zu Bürozwecken vermietet werden (z.B. Firmensitz). Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall USt. in der Höhe von 20 % verrechnet wird.

Energieausweis: HWB = 43; fGEE = 0,919

Monatliche Miete: € 1.826,30
- Hauptmiete € 1.318,-- (wertgesichert)
- Betriebskosten-Akonto € 274,51
- Wasser-Akonto € 67,76
- USt. 10% € 166,03

Zuzüglich:
- Heizung-Akonto € 91,97 inkl. 20% USt.
- Warmwasser-Akonto € 33,41 inkl. 10% USt.

Monatlich zu überweisender Gesamtbetrag € 1.951,68
(Strom nicht enthalten)

Kaution: € 4.350,00
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten (Miete, Betriebskosten, Warmwasser, Heizg, Stellpl. netto) zzgl. 20% USt. / Bei Vermietung als Büro 3 Bruttomonatsmieten.

Liebe Interessenten!
- DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW.IMMOBILIEN-REINTHALLER.AT unter „Datenschutz“.
- SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!
Beschreibung:
 
 
Terrasse/Balkon2.0 Stk.Zimmer:4,5
Badezimmer:2Garage/Stellplatz:2 Stk.
Parkett:JaKamin:Ja
Zentralheizung:JaTiefgarage:Ja
Barrierefrei:Ja  
 
 
 

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Kontakt

Dr. Joachim Reinthaller
Tel.: 0664 / 120 62 07
jr@immobilien-reinthaller.at
Objektnummer
a_Wohnsalon - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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b_Wohnsalon Süd Terrasse - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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b_Wohnsalon Süd Terrasse

c_Ausblick Terrasse SüdWest - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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c_Ausblick Terrasse SüdWest

d_Wohnsalon - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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i_Küche - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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i_Küche

j_Küche - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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j_Küche

k_Ausblick Terrasse SüdWest - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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k_Ausblick Terrasse SüdWest

l_Wohnsalon Nord Terrasse - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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l_Wohnsalon Nord Terrasse

m_Zimmer - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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m_Zimmer

n_Zimmer - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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n_Zimmer

o_Terrasse Nord - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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o_Terrasse Nord

p_Bad Dusche - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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p_Bad Dusche

q_Bad Wanne Bidet - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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q_Bad Wanne Bidet

r_Entree - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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r_Entree

s_Kinderspielraum allgemein - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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s_Kinderspielraum allgemein

t_Lift - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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t_Lift

u_2 Garagenplätze optional - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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u_2 Garagenplätze optional

z_Grundriss - Zentrum Obere Stadt: Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

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Detailansicht - Grundriss

z_Grundriss