Freundliche repräsentative Stadtwohnung, schöner Blick auf Kardinal Piffl-Platz und Buchberg, ca. 145 m², 2. Liftstock, barrierefrei, großer Wohnsalon mit integrierter offener Küche (72,48 m²), drei weitere Zimmer, 2 Terrassen, 2 Bäder, 2 WC; hochwertige Ausstattung in Bestzustand; PELLETS-Hauszentralheizung.
Optional zwei Pkw-Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, davon 1 Platz behindertengerecht.

Zeitgemäße Wohnanlage (Baujahr ca. 2007) mit allen Vorteilen ruhigen und zentralen Wohnens.
Umfassende Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Landesklinikum Klosterneuburg zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung mit PKW, Bus oder Bahn nach Wien.

Befristung: ca. 5 Jahre
Mietbeginn: ab sofort

Raumaufteilung:
- großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speisebereich (1,5 Zimmer), ev. auch teilbar
- Terrasse Süd-West 7 m²
- Terrasse Nord 6,58 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wirtschaftsraum
- 2 Bäder
- 2 WC separat
- Entree- und Vorzimmerbereich

Ausstattung:
- Hauszentralheizung Pellets
- Eichen-Parkettböden in den Zimmern, in Nassräumen/Gängen hochwertige Fliesenböden
- moderne EWE-Küche, Geräte in haltungsschonender Stehhöhe: Ceranherd, Geschirrspüler, Elektrobackrohr Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzug, Spüle
- Bäder: u.a. Doppelwaschtisch, Spiegel, bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss (zusätzlicher WM-Anschluss auch im Wirtschaftsraum)
- WC separat mit Handwaschbecken warm/kalt
- Außenjalousien an allen Fenstern und Balkontüren, Insektengitter
- TV: SAT-Anschlüsse in allen Zimmern
- Telefonanschluss
- Anschluss Schwedenofen im Wohnsalon
- Beleuchtung mit Dimmer-Schaltern
- Video-Gegensprechanlage

- Kellerabteil
- optional 2 Pkw-Garagenplätze: behindertengerecht € 96, normal € 84, inkl. 20 % USt.

Allgemeinnutzung:
- Waschküche: Waschmaschine, Trockner, Münzautomat
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kinderspielzimmer

Das Mietobjekt kann auch zu Bürozwecken vermietet werden (z.B. Firmensitz). Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall USt. in der Höhe von 20 % verrechnet wird.

Energieausweis: HWB = 43; fGEE = 0,919

Monatliche Miete: € 1.826,30
- Hauptmiete € 1.318,-- (wertgesichert)
- Betriebskosten-Akonto € 274,51
- Wasser-Akonto € 67,76
- USt. 10% € 166,03

Zuzüglich:
- Heizung-Akonto € 91,97 inkl. 20% USt.
- Warmwasser-Akonto € 33,41 inkl. 10% USt.

Monatlich zu überweisender Gesamtbetrag € 1.951,68
(Strom nicht enthalten)

Kaution: € 4.350,00
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten (Miete, Betriebskosten, Warmwasser, Heizg, Stellpl. netto) zzgl. 20% USt. / Bei Vermietung als Büro 3 Bruttomonatsmieten.

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