MIETWOHNUNGEN

RefNr.: 1/994

Zentrum Obere Stadt, provisionsfrei*): Helle Luxuswohnung - elegant und barrierefrei - 2 Terrassen

3400 Klosterneuburg

1.729,91 €
Bruttomiete:
ca. 145,00 m²
Wohnfläche:
4,5
Zimmer:
a_Wohnsalon
b_Wohnsalon Süd Terrasse
c_Ausblick Terrasse SüdWest
d_Wohnsalon
i_Küche
j_Küche
k_Ausblick Terrasse SüdWest
l_Wohnsalon Nord Terrasse
m_Zimmer
n_Zimmer
o_Terrasse Nord
p_Bad Dusche
q_Bad Wanne Bidet
r_Entree
s_Kinderspielraum allgemein
t_Lift
u_2 Garagenplätze optional
z_Grundriss

Objektdetails

Freundliche repräsentative Stadtwohnung, schöner Blick auf Kardinal Piffl-Platz und Buchberg, ca. 145 m², 2. Liftstock, barrierefrei, großer Wohnsalon mit integrierter offener Küche (72,48 m²), drei weitere Zimmer, 2 Terrassen, 2 Bäder, 2 WC; hochwertige Ausstattung in Bestzustand; PELLETS-Hauszentralheizung.
Optional zwei Pkw-Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, davon 1 Platz behindertengerecht.

Zeitgemäße Wohnanlage (Baujahr ca. 2007) mit allen Vorteilen ruhigen und zentralen Wohnens.
Umfassende Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Landesklinikum Klosterneuburg zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindung mit PKW, Bus oder Bahn nach Wien.

*) provisionsfrei für die Mieterseite, Vermittlungsprovision zahlt Vermieterseite
Befristung: ca. 5 Jahre
Mietbeginn: ab sofort

Raumaufteilung:
- großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speisebereich (1,5 Zimmer), ev. auch teilbar
- Terrasse Süd-West 7 m²
- Terrasse Nord 6,58 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wirtschaftsraum
- 2 Bäder
- 2 WC separat
- Entree- und Vorzimmerbereich

Ausstattung:
- Hauszentralheizung Pellets
- Eichen-Parkettböden in den Zimmern, in Nassräumen/Gängen hochwertige Fliesenböden
- moderne EWE-Küche, Geräte in haltungsschonender Stehhöhe: Ceranherd, Geschirrspüler, Elektrobackrohr Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzug, Spüle
- Bäder: u.a. Doppelwaschtisch, Spiegel, bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss (zusätzlicher WM-Anschluss auch im Wirtschaftsraum)
- WC separat mit Handwaschbecken war m/kalt
- Außenjalousien an allen Fenstern und Balkontüren, Insektengitter
- TV: SAT-Anschlüsse in allen Zimmern
- Telefonanschluss
- Anschluss Schwedenofen im Wohnsalon
- Beleuchtung mit Dimmer-Schaltern
- Video-Gegensprechanlage

- Kellerabteil
- optional 2 Pkw-Garagenplätze: behindertengerecht € 96, normal € 84, inkl. 20 % USt.

Allgemeinnutzung:
- Waschküche: Waschmaschine, Trockner, Münzautomat
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kinderspielzimmer

Das Mietobjekt kann auch zu Bürozwecken vermietet werden (z.B. Firmensitz). Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall USt. in der Höhe von 20 % verrechnet wird.

Energieausweis: HWB = 43; fGEE = 0,919

Monatliche Miete: € 1.729,91
- Hauptmiete € 1.230,38 (wertgesichert)
- Betriebskosten-Akonto € 274,51
- Wasser-Akonto € 67,76
- USt. 10% € 157,26

Zuzüglich:
- Heizung-Akonto € 91,97 inkl. 20% USt.
- Warmwasser-Akonto € 33,41 inkl. 10% USt.

Monatlich zu überweisender Gesamtbetrag € 1.855,29
(Strom nicht enthalten)

Kaution ohne Garage € 4.350,00 / Kaution Garagenplätze € 3 Bruttomieten

Liebe Interessenten!
- DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW.IMMOBILIEN-REINTHALLER.AT unter „Datenschutz“.
- SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!
Beschreibung:
 
 
Terrasse/Balkon2.0 Stk.Zimmer:4,5
Badezimmer:2Garage/Stellplatz:2 Stk.
Parkett:JaKamin:Ja
Zentralheizung:JaTiefgarage:Ja
Barrierefrei:Ja  
 
 
 

Dr. Joachim Reinthaller
Tel.: 0664 / 120 62 07
jr@immobilien-reinthaller.at
 

Grundriss

Grundriss z_Grundriss