Klosterneuburg Weidling: Zeitgemäßes Reihenhaus in ruhiger Grünlage am Fuß des Gschwendtgrabens: 5 Zimmer, 2 Bäder, Eigengarten, Dachterrasse mit Blick in die Weinberge, Keller, Garagenplatz im Haus. Wohnnutzfläche 132,29 m² zzgl. Nebenflächen, Baujahr ca. 2010, Bestzustand.

Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Wien bestens mit dem Pkw erreichbar.

Befristete Vermietung: 5 Jahre
Bezug: nach Vereinbarung

Hinweis: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Innenaufnahmen leider nur beschränkt veröffentlicht werden. Wir ersuchen um Verständnis!

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer, Küche (Ceranherd, E-Backrohr, Dunstabzug, Abwasch, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank), WC separat, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügige Terrasse (EG) und Garten mit schönem Altbaumbestand
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad (natürlich belichtet, möbliert, Wanne, Spritzschutz), WC separat
- Dachgeschoss: 1 Zimmer, Bad (inkl. WC, bodengleiche Dusche), Dachterrasse mit herrlichem Blick in die Weinberge, Wasseranschluss außen
- Kellergeschoss: Eingangsbereich und Vorraum, geräumiger Keller, Pkw-Garage mit elektrischem Tor

- Beheizung: Gastherme Junkers, Fußbodenheizung
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Parkettboden in den Zimmern
- Fenster: Kunststoff
- Sicherheits-Eingangstüre
- Sat-Antenne

Energieausweis: HWB = 56 / fGEE = 0,867

Monatliche Gesamtbelastung: € 1.900,00
- Hauptmiete € 1.535,82 (wertgesichert)
- Betriebskosten-Akonto € 166,77
- Verwaltungskosten: € 24,68
- USt. 10% € 172,73
Nicht enthalten: Strom, Gas

Kaution: € 5.700,00
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beautiful townhouse with wonderful rooftop view. If you are longing for a life in a green area, near to old vineyards, close to the city, this is the right house for you. The townhouse has 4 bedrooms and 2 bathrooms and is situated in Klosterneuburg Weidling, not far from the Vienna City Center. It allows you to relax on a generously-spaced groundfloor terrace and garden.
The townhouse has 4 floors with a one-car garage, a storage room and an entrance area on the lower floor. The ground floor offers a spacious living area with an exit to the terrace and garden, a kitchen with a separate storeroom and a toilet. First floor with 3 bedrooms, separate toilet and bathroom, second floor with bedroom, bathroom and a beautiful rooftop-terrace.
All rooms are equipped with underfloor heating and wooden parquet floor.

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