Klosterneuburg-Maria Gugging: Modern und zeitgemäß ausgestattete Erstbezugswohnung in einem neu errichteten kleinen Wohnhaus, ca. 94,07 m², 1. Liftstock, 3 Zimmer inkl. großem Wohn-Esszimmer, große sonnige Westterrasse, 2 Badezimmer inkl. WCs, Abstellraum, Kellerabteil, kleine eigene Freiflächen, auf Wunsch PKW-Abstellplatz. Wohnung barrierefrei erreichbar.

Nähe IST Austria
Beste Verkehrsanbindung nach Wien (Bus/Bahn oder Pkw)
Busstation in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar

Befristung: 5 Jahre
Bezug: ab sofort

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer 44,53 m² mit West-Terrasse 21,36 m²
- Schlafzimmer mit Ausgang zu kleiner Freifläche
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne, WC
- Dusche, WC
- Abstellraum
- Vorzimmerbereich

- eigene Freifläche
- Kellerabteil

Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Hauszentralheizung Gas)
- Anschluss Schwedenofen Wohnzimmer
- Parkettboden in den Zimmern
- Kunststoff-Fenster; Rollos tlw. einbruchssicher
- Küche in modernem Ambiente: Ceranherd, Elektro-Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug Geschirrspülmaschine
- Bad 1: Wanne, Waschbecken, WC
- Bad 2: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss (Abstellraum)
- Haus-Sat-Anlage: Anschlüsse in den Zimmern
- EDV: Netzwerkanschlüsse in den Zimmern (EDV-Verkabelung),
- Wohnungseingang: Sicherheitstüre
- Gegensprechanlage

Energieausweis: HWB 30,5; fGEE 0,71

Monatliche Miete (ohne Heizung/Warmwasser): € 1.362,36
- Hauptmiete € 972,16 (wertgesichert)
- Betriebskosten-Akonto € 224,68
- Lift-Akonto € 41,67
- USt. 10% € 123,85
Nicht enthalten: Strom

Zuzüglich Heizungs- und Warmwasser-Akonto € 67,64 inkl. 20% USt.

Monatlicher Gesamtbetrag € 1.430,00

Optional wird ein überdachter Pkw-Stellplatz am hauseigenen Grund um € 70,00 inkl. 20 % USt. angeboten.

Kaution: € 5.000,00
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten (netto inkl. Heizg, WW, Pkw-Stellpl.) zzgl. 20% USt.

Liebe Interessenten!
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