MIETWOHNUNGEN
RefNr.: 1/960
VERMIETET! Top Erstbezugs-Wohnung Nähe IST - Fußbodenheizung - große Terrasse - PKW-Abstellplatz optional
3400 Klosterneuburg
1.150,00 €
Bruttomiete:
ca. 94,07 m²
Wohnfläche:
3
Zimmer:
Objektdetails
Klosterneuburg-Maria Gugging: Modern und zeitgemäß ausgestattete Erstbezugswohnung in einem neu errichteten kleinen Wohnhaus, ca. 94,07 m², 1. Liftstock, 3 Zimmer inkl. großem Wohn-Esszimmer, große sonnige Westterrasse, 2 Badezimmer inkl. WCs, Abstellraum, Kellerabteil, kleine eigene Freiflächen, auf Wunsch PKW-Abstellplatz. Wohnung barrierefrei erreichbar.
Nähe IST Austria
Beste Verkehrsanbindung nach Wien (Bus/Bahn oder Pkw)
Busstation in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar
Befristung: 5 Jahre
Bezug: ab sofort
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer 44,53 m² mit West-Terrasse 21,36 m²
- Schlafzimmer mit Ausgang zu kleiner Freifläche
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne, WC
- Dusche, WC
- Abstellraum
- Vorzimmerbereich
- eigene Freifläche
- Kellerabteil
Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Hauszentralheizung Gas)
- Anschluss Schwedenofen Wohnzimmer
- Parkettboden in den Zimmern
- Kunststoff-Fenster; Rollos tlw. einbruchssicher
- Küche in modernem Ambiente: Ceranherd, Elektro-Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug Geschirrspülmaschine
- Bad 1: Wanne, Waschbecken, WC
- Bad 2: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss (Abstellraum)
- Haus-Sat-Anlage: Anschlüsse in den Zimmern
- EDV: Netzwerkanschlüsse in den Zimmern (EDV-Verkabelung),
- Wohnungseingang: Sicherheitstüre
- Gegensprechanlage
Energieausweis: HWB 30,5; fGEE 0,71
Monatliche Miete (ohne Heizung/Warmwasser): € 1.150,--
- Hauptmiete € 779,10 (wertgesichert)
- Betriebskosten-Akonto € 224,68
- Lift-Akonto € 41,67
- USt. 10% € 104,55
Nicht enthalten: Strom
Zuzüglich Heizungs- und Warmwasser-Akonto € 67,64 inkl. 20% USt.
Monatlicher Gesamtbetrag € 1.217,64
Optional wird ein überdachter Pkw-Stellplatz am hauseigenen Grund um € 70,00 inkl. 20 % USt. angeboten.
Kaution: € 4.000,00
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten (netto inkl. Heizg, WW, Pkw-Stellpl.) zzgl. 20% USt.
Liebe Interessenten!
- DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW.IMMOBILIEN-REINTHALLER.AT unter „Datenschutz“.
- SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!
Nähe IST Austria
Beste Verkehrsanbindung nach Wien (Bus/Bahn oder Pkw)
Busstation in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar
Befristung: 5 Jahre
Bezug: ab sofort
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer 44,53 m² mit West-Terrasse 21,36 m²
- Schlafzimmer mit Ausgang zu kleiner Freifläche
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne, WC
- Dusche, WC
- Abstellraum
- Vorzimmerbereich
- eigene Freifläche
- Kellerabteil
Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Hauszentralheizung Gas)
- Anschluss Schwedenofen Wohnzimmer
- Parkettboden in den Zimmern
- Kunststoff-Fenster; Rollos tlw. einbruchssicher
- Küche in modernem Ambiente: Ceranherd, Elektro-Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug Geschirrspülmaschine
- Bad 1: Wanne, Waschbecken, WC
- Bad 2: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss (Abstellraum)
- Haus-Sat-Anlage: Anschlüsse in den Zimmern
- EDV: Netzwerkanschlüsse in den Zimmern (EDV-Verkabelung),
- Wohnungseingang: Sicherheitstüre
- Gegensprechanlage
Energieausweis: HWB 30,5; fGEE 0,71
Monatliche Miete (ohne Heizung/Warmwasser): € 1.150,--
- Hauptmiete € 779,10 (wertgesichert)
- Betriebskosten-Akonto € 224,68
- Lift-Akonto € 41,67
- USt. 10% € 104,55
Nicht enthalten: Strom
Zuzüglich Heizungs- und Warmwasser-Akonto € 67,64 inkl. 20% USt.
Monatlicher Gesamtbetrag € 1.217,64
Optional wird ein überdachter Pkw-Stellplatz am hauseigenen Grund um € 70,00 inkl. 20 % USt. angeboten.
Kaution: € 4.000,00
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten (netto inkl. Heizg, WW, Pkw-Stellpl.) zzgl. 20% USt.
Liebe Interessenten!
- DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW.IMMOBILIEN-REINTHALLER.AT unter „Datenschutz“.
- SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!
Beschreibung:
Terrasse/Balkon | 21,36 m² | Terrasse Westen: | ![]() |
Zimmer: | 3 | Badezimmer: | 2 |
Garage/Stellplatz: | 1 Stk. | Dusche: | ![]() |
Wanne: | ![]() | Fenster im Bad: | ![]() |
Parkett: | ![]() | Kamin: | ![]() |
Zentralheizung: | ![]() | Lift/Fahrstuhl: | ![]() |

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a_Wohnzimmer

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b_Wohnzimmer

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c_Terrasse

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d_Terrasse

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f_Küchenbereich

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g_Wohnzimmer

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i_Schlafzimmer

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j_Kinder- oder Arbeitszimmer

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k_eigene Freifläche

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l_Durchblick

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m_Bad1

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n_Bad2_Dusche

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o_Lift

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p_zeitgemäßes Stiegenhaus

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q_zeitgemäßes Entree

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s_Pkw-Abstellplatz

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Detailansicht - Grundriss
z_Grundriss