Modernst ausgestattete Wohnung in neuwertigem Zustand, 2. Liftstock, ca. 48 m², 2 Zimmer und Nebenräume, gelegen in bester städtischer Infrastruktur zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt, nahe den U-Bahnstationen U3 und U4.
Neu revitalisiertes Gebäude aus den 1980er Jahren (Fertigstellung 2017). WLAN im ganzen Haus.

Es besteht die Möglichkeit, in der im Haus befindlichen Garage Dauerparkplätze vom Garagenbetreiber anzumieten (nach Verfügbarkeit).

Die Wohnung wird mit Ausnahme einer Kastenwand unmöbliert vermietet. Da die Wohnung zurzeit noch bewohnt ist, weicht die Ausgestaltung von den Fotos ab. Wir bitten um Verständnis.

Befristung: 3 Jahre
Mietbeginn: nach Vereinbarung

Ausstattung:
- Fußbodenheizung, Steuerung über Raumthermostate (Fernwärme)
- Boden: Echtholzparkett
- Fenster isolierverglast
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien
- Klimaanlage
- Rauchmelder für wohnungsinternen Alarm
- Küche: Ceranherd, Elektro-Backrohr, Abwasch, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug
- Bad/WC: Waschbecken, bodengleiche Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, elektrische Belüftung
- Sicherheitstüre zum Wohnungseingang; beim Hauseingang 2 Schließebenen, Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Telefonanschluss
- TV: Gemeinschaftssatellitenanlage (SAT-Anlage) im Haus; Receiver ist vom Abnehmer selbst anzuschaffen; zusätzlich zweite Versorgungs-Installation (UPC/Magenta) mit Leerverrohrung zur Wohnung
- Internetanschluss: es besteht die Möglichkeit im ganzen Gebäude WLAN zu nutzen

- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit herrlichem Fernblick über Wien
- Waschküchenbenützung
- Fahrrad-Abstellraum zuzüglich E-Bike-Ladestationen (nach Verfügbarkeit!)
- Kinderwagen-Abstellraum

- Eigenes Kellerabteil

Energieausweis: HWB = 26, fGEE = 0,775
Siegel „BauXund Schadstoffgeprüft“ zur Gewährleistung eines erhöhten baubiologischen Standards.

Monatlicher Gesamtmietzins: € 778,01
davon
- Hauptmiete netto € 628,35 (wertgesichert)
- Betriebskosten-Akonto netto € 78,93
- USt. 10% € 70,73
Nicht inkludiert: Strom

Zuzüglich Akonto Heizung/Warmwasser/Klima/Wasser € 61,99 inkl. USt.
Monatlich zu überweisender Betrag € 840

Kaution: € 2.520
Vermittlungsprovision: je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmietzinse (Gesamtmietzins + Akonti ohne USt.) zzgl. 20% USt.

Liebe Interessenten!
- SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!
- DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW.IMMOBILIEN-REINTHALLER.AT unter „Datenschutz“.