In einem repräsentativen Altbau in bester Lage in der Nähe des 1. Bezirkes gelangt im Dachgeschoss (mit Lift) diese helle, ruhig gelegene Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung weist zwei Ebenen auf. Ein Highlight stellt der ca. 32m2 große Wohnsalon dar. Von diesem Wohnsalon, ausgestattet mit schönem Tafelparkettboden und stilvollem Holzfeuer-Kachelofen ist die Terrasse mit wunderbarem Fernblick zu betreten.
Ein Garagenplatz ist in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar.

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Vorraum, ca. 8m2
- Wohnsalon, ca. 32m2 mit Ausgang zur Terrasse
- zwei weitere Räume, ca. 28 und 21m2 (inkl. Einbauküche)
- Galeriebereich, ca. 30m2
- Terrasse, ca. 10m2, nordseitig ausgerichtet, Nachmittagssonne, mit schönem Fernblick
- Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, ca. 8m2
- WC extra, mit Handwaschbecken
- Parkettböden
- Gasetagenheizung
- schöner Kaminofen im Wohnsalon
- Fenster mit Isolierverglasung
- Außenjalousien
- Waschmaschinenanschluss
- Sicherheitstüre
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof (überdacht)
- Garagenplatz anmietbar (derzeit aktuell verfügbar)

Betriebskosten: EUR 408,97 inklusive Rücklagen, Lift und USt.
Heizung und Strom sind hier nicht enthalten.

Energieausweis, gesamte Liegenschaft:
Heizwärmebedarf hofseitig: 106 kWh/m2.a,
straßenseitig: 130 kWh/m2.a

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Naturkostläden und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in 2-5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten, Schulen und diverse Universitätsinstitute befinden sich ebenfalls im Nahbereich.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie folgende Stationen öffentlicher
Verkehrsmittel:
- Straßenbahn-Linien: D, 1, 71, 37, 38 40, 41, 42
- Bus-Linien: 40A, N38, N41.
- U-Bahn-Linien: U2 (Schottentor) 8-9 Gehminuten,
U4 Schottenring ca. 10 Gehminuten

Citynahe Lage: Das attraktive Stadtzentrum Wiens (1. Bezirk) mit seinem vielfältigen, attraktiven Einkaufs- und Kulturangebot ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß wenigen Minuten zu erreichen.

Konditionen:
Kaufpreis: EUR 790.000,--
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Liebe Interessenten!
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