EIGENTUMSWOHNUNGEN

RefNr.: 1/937

1090 Wien-Citynähe: Schöne Dachgeschosswohnung in repräsentativem Altbau - Terrasse - Fernblick - Garage anmietbar

1090 Wien

790.000,00 €
Kaufpreis:
ca. 138,89 m²
Wohnfläche:
3
Zimmer:
 
 
b_Wohnsalon
c1_Ausblick Terrasse
e_Wohnsalon
g_Schlafraum
i_Küche
l_Bad
p_Salon Kaminofen
q_Blick von Galerie
r1_Galerie Gang
r_Galerie
s_Innenhof
t_Fassade
y_Grundriss Skizze Ebene 1
z_Grundriss Skizze Galerie

Objektdetails

In einem repräsentativen Altbau in bester Lage in der Nähe des 1. Bezirkes gelangt im Dachgeschoss (mit Lift) diese helle, ruhig gelegene Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Wohnung weist zwei Ebenen auf. Ein Highlight stellt der ca. 32m2 große Wohnsalon dar. Von diesem Wohnsalon, ausgestattet mit schönem Tafelparkettboden und stilvollem Holzfeuer-Kachelofen ist die Terrasse mit wunderbarem Fernblick zu betreten.
Ein Garagenplatz ist in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar.

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Vorraum, ca. 8m2
- Wohnsalon, ca. 32m2 mit Ausgang zur Terrasse
- zwei weitere Räume, ca. 28 und 21m2 (inkl. Einbauküche)
- Galeriebereich, ca. 30m2
- Terrasse, ca. 10m2, nordseitig ausgerichtet, Nachmittagssonne, mit schönem Fernblick
- Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, ca. 8m2
- WC extra, mit Handwaschbecken
- Parkettböden
- Gasetagenheizung
- schöner Kaminofen im Wohnsalon
- Fenster mit Isolierverglasung
- Außenjalousien
- Waschmaschinenanschluss
- Sicherheitstüre
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof (überdacht)
- Garagenplatz anmietbar (derzeit aktuell verfügbar)

Betriebskosten: EUR 408,97 inklusive Rücklagen, Lift und USt.
Heizung und Strom sind hier nicht enthalten.

Energieausweis, gesamte Liegenschaft:
Heizwärmebedarf hofseitig: 106 kWh/m2.a,
straßenseitig: 130 kWh/m2.a

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Naturkostläden und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in 2-5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Kindergärten, Schulen und diverse Universitätsinstitute befinden sich ebenfalls im Nahbereich.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie folgende Stationen öffentlicher
Verkehrsmittel:
- Straßenbahn-Linien: D, 1, 71, 37, 38 40, 41, 42
- Bus-Linien: 40A, N38, N41.
- U-Bahn-Linien: U2 (Schottentor) 8-9 Gehminuten,
U4 Schottenring ca. 10 Gehminuten

Citynahe Lage: Das attraktive Stadtzentrum Wiens (1. Bezirk) mit seinem vielfältigen, attraktiven Einkaufs- und Kulturangebot ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß wenigen Minuten zu erreichen.

Konditionen:
Kaufpreis: EUR 790.000,--
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Liebe Interessenten!
- DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW.IMMOBILIEN-REINTHALLER.AT unter „Datenschutz“.
- SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!
Beschreibung:
 
 
Zimmer:3Dusche:Ja
Wanne:JaParkett:Ja
Etagenheizung:JaGasheizung:Ja
 
 
 

Dr. Joachim Reinthaller
Tel.: 0664 / 120 62 07
jr@immobilien-reinthaller.at
 

Grundriss

Grundriss y_Grundriss Skizze Ebene 1
 
Grundriss z_Grundriss Skizze Galerie