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MIETWOHNUNGEN

RefNr.: 1/926

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

1040 Wien

2.228,09 €
Bruttomiete:
ca. 114,93 m²
Wohnfläche:
3
Zimmer:
c_Ausblick Terrasse
f_Essbereich Küche
g_Essbereich neben Küche
i_Küche
j_Küche
l_Zimmer
m_Zimmer
n_Ausblick
o_Bad
p_Bad
t_Ausblick Terrasse
t_Stiegenhaus
u_Stiegenhaus Eingang
y_Grundriss Ebene 1
z_Grundriss Ebene 2

Objektdetails

In einem komplett sanierten und aufwändig revitalisierten Altbau gelangt diese attraktive, sehr helle und ruhige Dachgeschoßwohnung unbefristet zur Vermietung.
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2006 unter der Leitung renommierter Architekten ausgebaut.
Die Wohnräume und der ca. 50m² große Wohnsalonbereich mit integrierter Küche sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Beide Wohnebenen weisen eine Klimaanlage auf.
Alle Zimmer sowie das großzügig gestaltete Badezimmer haben einen Ausgang zu Balkon oder Terrasse.

Die Wohnung ist noch bis 01.07.20 vermietet, daher sind zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nur wenige Fotos veröffentlicht (vor der Vermietung angefertigt).

Raumaufteilung und Ausstattung:
Ebene 1:
- Vorraum (ca. 10 m²)
- Wohnraum (17 m²), mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse (ca. 4,5 m²)
- großzügig angelegtes Badezimmer (Wanne und Dusche, ca. 9 m²), ebenfalls mit Ausgang zur kleinen Terrasse
- 2 WC's
- Abstellraum (ca. 4 m²)
- Schrankraum (ca. 5 m²)
- Balkon (ca. 4,5 m²)

Ebene 2:
- großer Wohnsalonbereich (51 m²)
- vollausgestattete Küche, integriert in Wohnsalon, mit Ausgang zur Terrasse
- Wohnraum (ca. 13 m²), mit Ausgang zur Terrasse
- Badezimmer (Dusche, WC)
- windgeschützte Süd/West-Terrasse (ca. 20m²), Edelholzboden, mit wunderbarem Fernblick über die Stadt

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, der gesamte Dachgeschossausbau weist
Niedrigenergiestandard auf. Im repräsentativen Entree des Hauses wurden historische
Bauelemente behutsam erhalten. Der große Innenhof ist begrünt und gepflegt.

Infrastruktur:
Die Liegenschaft ist eingebettet in das Botschaftsviertel zwischen Argentinierstraße und dem
Belvedere.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind problemlos erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, sowie
der Hauptbahnhof mit großer Shoppingmall sind nur jeweils 5-10 Gehminuten entfernt.
Besonders attraktiv ist sicherlich die rasche Erreichbarkeit des Zentrums der Stadt mit seinen
zahlreichen Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten.

Energieausweis:
- HWB = 24 kWh

Vertragsbedingungen:
Beziehbar: ab 1.7.2020 bzw. n. Vereinbarung
Nettomiete: EUR 1.861,44
Betriebskosten (ohne Heizung): EUR 139,10
Lift: EUR 25,00
USt.: EUR 202,55
Gesamt: EUR 2.228,09
Mietdauer: Unbefristete Hauptmiete
Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Liebe Interessenten!
- SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!
- DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW.IMMOBILIEN-REINTHALLER.AT unter „Datenschutz“.
Beschreibung:
 
 
Terrasse/Balkon2.0 Stk.Zimmer:3
Parkett:JaFußbodenheizung:Ja
Klimatisiert:Ja  
 
 
 

Unverbindliche Direktanfrage

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Adresse
Anfrage zur Objektnummer 1/926
 

Kontakt

Dr. Joachim Reinthaller
Tel.: 0664 / 120 62 07
jr@immobilien-reinthaller.at
Objektnummer
c_Ausblick Terrasse - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht

c_Ausblick Terrasse

f_Essbereich Küche - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht

f_Essbereich Küche

g_Essbereich neben Küche - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht

g_Essbereich neben Küche

i_Küche - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht

i_Küche

j_Küche - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht

j_Küche

l_Zimmer - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

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Detailansicht

l_Zimmer

m_Zimmer - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht

m_Zimmer

n_Ausblick - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht

n_Ausblick

o_Bad - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht

o_Bad

p_Bad - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht

p_Bad

t_Ausblick Terrasse - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht

t_Ausblick Terrasse

t_Stiegenhaus - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht

t_Stiegenhaus

u_Stiegenhaus Eingang - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht

u_Stiegenhaus Eingang

y_Grundriss Ebene 1 - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht - Grundriss

y_Grundriss Ebene 1

z_Grundriss Ebene 2 - Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Nähe Belvedere/Botschaftsviertel: Architektengestaltetes Dachgeschoss mit Terrasse und wunderbarem Fernblick

Detailansicht - Grundriss

z_Grundriss Ebene 2