In einem komplett sanierten und aufwändig revitalisierten Altbau gelangt diese attraktive, sehr helle und ruhige Dachgeschoßwohnung unbefristet zur Vermietung.
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2006 unter der Leitung renommierter Architekten ausgebaut.
Die Wohnräume und der ca. 50m² große Wohnsalonbereich mit integrierter Küche sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Beide Wohnebenen weisen eine Klimaanlage auf.
Alle Zimmer sowie das großzügig gestaltete Badezimmer haben einen Ausgang zu Balkon oder Terrasse.

Die Wohnung ist noch bis 01.07.20 vermietet, daher sind zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nur wenige Fotos veröffentlicht (vor der Vermietung angefertigt).

Raumaufteilung und Ausstattung:
Ebene 1:
- Vorraum (ca. 10 m²)
- Wohnraum (17 m²), mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse (ca. 4,5 m²)
- großzügig angelegtes Badezimmer (Wanne und Dusche, ca. 9 m²), ebenfalls mit Ausgang zur kleinen Terrasse
- 2 WC's
- Abstellraum (ca. 4 m²)
- Schrankraum (ca. 5 m²)
- Balkon (ca. 4,5 m²)

Ebene 2:
- großer Wohnsalonbereich (51 m²)
- vollausgestattete Küche, integriert in Wohnsalon, mit Ausgang zur Terrasse
- Wohnraum (ca. 13 m²), mit Ausgang zur Terrasse
- Badezimmer (Dusche, WC)
- windgeschützte Süd/West-Terrasse (ca. 20m²), Edelholzboden, mit wunderbarem Fernblick über die Stadt

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, der gesamte Dachgeschossausbau weist
Niedrigenergiestandard auf. Im repräsentativen Entree des Hauses wurden historische
Bauelemente behutsam erhalten. Der große Innenhof ist begrünt und gepflegt.

Infrastruktur:
Die Liegenschaft ist eingebettet in das Botschaftsviertel zwischen Argentinierstraße und dem
Belvedere.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind problemlos erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel, sowie
der Hauptbahnhof mit großer Shoppingmall sind nur jeweils 5-10 Gehminuten entfernt.
Besonders attraktiv ist sicherlich die rasche Erreichbarkeit des Zentrums der Stadt mit seinen
zahlreichen Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten.

Energieausweis:
- HWB = 24 kWh

Vertragsbedingungen:
Beziehbar: ab 1.7.2020 bzw. n. Vereinbarung
Nettomiete: EUR 1.861,44
Betriebskosten (ohne Heizung): EUR 139,10
Lift: EUR 25,00
USt.: EUR 202,55
Gesamt: EUR 2.228,09
Mietdauer: Unbefristete Hauptmiete
Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Liebe Interessenten!
- SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!
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