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RefNr.: 1/917

Klosterneuburg: Beste Villenlage - sonniges weiträumiges Familienhaus - Erdwärmeheizung – großer herrlicher Garten

3400 Klosterneuburg

2.950,00 €
Bruttomiete:
ca. 200,46 m²
Wohnfläche:
ca. 1.100,00 m²
Grundfläche:
5
Zimmer:
a_Terrasse
b_Gartenansicht
f_Terrasse und Garten
g_Wohnbereich
h_Wohnbereich
i_offene Küche
k_Terrasse
m_Gartenansicht

Objektdetails

Beste Klosterneuburger Villenlage: Sonniges, weiträumiges Familienhaus, fünf Zimmer und vielseitig verwendbares, auch als Einliegerwohnung nutzbares Untergeschoss, herrliche Südwest-Terrasse, sehr großer und sonniger Garten, 3 Autoabstellplätze. Nähe Holzgasse.

Einige Highlights zum Haus (Baujahr ca. 2010):
- Niedrigenergiebauweise
- Erdwärmeheizung, Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Luftzirkulationsanlage
- Fenster mit Rollläden
- integrierte Staubsauganlage
- LAN-Verkabelung, Hausantenne

Freiflächen:
- herrliche Südwest-Terrasse im Erdgeschoss (über 42 m²!)
- weitläufiger sonniger Garten, automatische Bewässerungsanlage

Wohnnutzfläche 200,46 m²
Grundstückfläche ca. 1.100 m²

Befristete Vermietung: nach Vereinbarung
Bezug: nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich
Vermietung unmöbliert (Ausnahmen nach Vereinbarung)

Ein Hinweis zu den Details der Immobilie: Da sich im Haus derzeit noch Möblierung und persönliche Ausstattung vom letzten Mieter befinden, können Fotos leider nur beschränkt veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Raumaufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
- großer Wohn- und Essbereich (40,64 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten
- offene Küche
- Zimmer (18,47 m²)
- Bad: Dusche, Waschmaschinen-Anschluss
- WC separat
- Vorraum
- Speisekammer

1.Stock:
- 3 Zimmer (20,32 + 20,32 m² + 18,79 m²)
- zusätzlich in jedem Zimmer ein großzügiger Schrankraum (die zweckdienliche Möblierung kann gegen Vereinbarung vom Mieter übernommen werden)
- Bad: 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, großes Fenster
- WC separat
- Vorraum

Kellergeschoss:
- großer Hobby-, Fitness- oder Wohnraum mit Küchenbereich (Küche nicht ausgebaut, Küchenanschlüsse vorbereitet), nutzbar als Einliegerwohnung für Gäste und Familienangehörige
- Bad: mit Dusche, WC
- WC separat mit Handwaschbecken
- Garderobe (Möblierung kann gegen Vereinbarung vom Mieter übernommen werden)
- Archivraum
- Entree/Vorräume/Abstellraum
- Technik- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss

Infrastruktur:
BILLA ca. 650 m, Interspar ca. 850 m
Öffentliche Verkehrsmittel:
Busstation ca. 350 m, Richtung U-Bahn Wien Heiligenstadt.
Bahn ab Klosterneuburg-Kierling (oder Unterkritzendorf) ebenfalls Richtung U-Bahn Wien Heiligenstadt

Energieausweis: HWB = 41
Die Vermieterseite wurde auf den Aktualisierungsbedarf hingewiesen, eine Aktualisierung ist derzeit in Arbeit und wird in Kürze hier veröffentlicht.

Monatliche Gesamtbelastung: € 2.950,00 pauschal inkl. 10% USt., wertgesichert
Nicht enthalten: Energiekosten, Gebühren Stadtgemeinde
Kaution: € 8.850,00
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Liebe Interessenten!

BONITÄT: Da wir im Interesse unserer Auftraggeber Immobilientourismus vermeiden wollen, erbitten wir Anfragen ausschließlich von ernsthaften Interessenten mit Identitätsnachweis, nachvollziehbaren Daten wie vollen Namen, Telefonnummer und Adresse, sowie weiteren Informationen, die auf eine ausreichende Bonität schließen lassen.
SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage.
DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW.IMMOBILIEN-REINTHALLER.AT unter „Datenschutz“.

Vielen Dank!
Beschreibung:
 
 
Terrasse Süden:JaTerrasse Westen:Ja
Zimmer:5Badezimmer:3
Garage/Stellplatz:3 Stk.  
 
 
 

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Anfrage zur Objektnummer 1/917
 

Kontakt

Dr. Joachim Reinthaller
Tel.: 0664 / 120 62 07
jr@immobilien-reinthaller.at
Objektnummer
a_Terrasse - Klosterneuburg: Beste Villenlage - sonniges weiträumiges Familienhaus - Erdwärmeheizung – großer herrlicher Garten

Klosterneuburg: Beste Villenlage - sonniges weiträumiges Familienhaus - Erdwärmeheizung – großer herrlicher Garten

Detailansicht

a_Terrasse

b_Gartenansicht - Klosterneuburg: Beste Villenlage - sonniges weiträumiges Familienhaus - Erdwärmeheizung – großer herrlicher Garten

Klosterneuburg: Beste Villenlage - sonniges weiträumiges Familienhaus - Erdwärmeheizung – großer herrlicher Garten

Detailansicht

b_Gartenansicht

f_Terrasse und Garten - Klosterneuburg: Beste Villenlage - sonniges weiträumiges Familienhaus - Erdwärmeheizung – großer herrlicher Garten

Klosterneuburg: Beste Villenlage - sonniges weiträumiges Familienhaus - Erdwärmeheizung – großer herrlicher Garten

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f_Terrasse und Garten

g_Wohnbereich - Klosterneuburg: Beste Villenlage - sonniges weiträumiges Familienhaus - Erdwärmeheizung – großer herrlicher Garten

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g_Wohnbereich

h_Wohnbereich - Klosterneuburg: Beste Villenlage - sonniges weiträumiges Familienhaus - Erdwärmeheizung – großer herrlicher Garten

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h_Wohnbereich

i_offene Küche - Klosterneuburg: Beste Villenlage - sonniges weiträumiges Familienhaus - Erdwärmeheizung – großer herrlicher Garten

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i_offene Küche

k_Terrasse - Klosterneuburg: Beste Villenlage - sonniges weiträumiges Familienhaus - Erdwärmeheizung – großer herrlicher Garten

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Detailansicht

k_Terrasse

m_Gartenansicht - Klosterneuburg: Beste Villenlage - sonniges weiträumiges Familienhaus - Erdwärmeheizung – großer herrlicher Garten

Klosterneuburg: Beste Villenlage - sonniges weiträumiges Familienhaus - Erdwärmeheizung – großer herrlicher Garten

Detailansicht

m_Gartenansicht