Gepflegte, sonnige 3-Zimmerwohnung Nähe Troststraße/Senefeldergasse, vollmöbliert und in Bestzustand, 3. Liftstock, Wohnfläche ca. 80 m², großzügiges helles Wohnzimmer mit Balkon (8,44 m²), offene Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum.

Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 750m zur Station U1 Troststraße (google.at/maps), weitere Buslinien in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Bezug: ab sofort

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Wohnküche 37,49 m²: gediegener Wand- und Bibliotheksverbau, Sitzgruppe (2 Einzelfauteuils, 1 Doppelfauteuil), kleiner Tisch, Esstisch mit Ausziehplatte, 6 Stühle, u.a.
- Kochnische: Elektroherd, Elektro-Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Unter- u. Oberkästen
- Zimmer 14,91 m²: Doppelbett, Nachtkästchen, Spiegelkasten
- Zimmer 11,56 m²: Spiegelkasten mit Safe, Kommode u.a.
- Bad 4,42 m²: Badewanne mit Spritzschutz, Waschmaschine EUDORA, ausziehbarer Wäscheaufhänger, elektrische Belüftung
- WC separat: Handwaschbecken warm/kalt, elektrische Belüfung
- Vorraum mit Garderobenverbau
- Abstellraum mit Stellagen

- Heizung: Fernwärme, Heizkörper mit Thermostatköpfen
- Fenster: Holz (Hrachowina) mit Innenjalousien
- Wohnungstüre: Türspalt-Öffner, Balkenschloss
- Anschlüsse: Telefon, TV, Radio

- Kellerabteil

- Fahrrad-Abstellraum
- Wäsche-Trockenraum

Energieausweis (erstellt 12/2012): HWB = 52; fGEE = 1,52

Haus: Neubau, Bj. 2002-04
Am Objekt besteht Wohnungseigentum, geförderte Errichtung des Hauses gem. WWFSG 1989.

Monatl. Vorschreibung inkl. Rep.Fonds (Stand 10/2018): € 140,70
Heizung/Warmwasser: n.V.
Ergebnis Instandhaltungsabrechnung 2017: Überschuss € 14.431,51

Konditionen:
Kaufpreis: € 270.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % v. Gesamtkaufpreis, zzgl. 20 % USt.

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