Großzügige 1-Zimmer-Wohnung Saileräckergasse, ca. 43,47 m², großer Wohnraum (Süden), Duschbad, Vorzimmer, Erdgeschoss in ruhiger geschützter Innenhoflage.
Zeitgemäße Wohnhausanlage (Baujahr ca. 2002) mit den wesentlichen Voraussetzungen für ein barrierefreies Wohnen.

Beste Infrastruktur: Supermarkt in der Anlage, Einkaufsstraße Obkirchergasse und Sonnbergmarkt in Gehdistanz.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 35A, S45.

Befristung: 3 - 5 Jahre
Bezug: sofort
Zustand: mäßig gebraucht

Raumaufteilung und Ausstattung:
- Wohnraum: Hohe lichtspendende Fenster mit Innenjalousien, eigener Zugang zum ruhigen Allgemeingarten.
- Küchenbereich im Wohnraum: abgesenkte Abwasch, abgesenkter Herd (Ceranfeld), Elektrobackrohr, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Ober- und Unterschränke, Dunstabzug
- Bad inkl. WC: unterfahrbares Waschbecken, bodengleiche Dusche mit Sitzmöglichkeit, Halte- und Stützgriffe, elektrischer Heizstrahler, elektrische Belüftung
- Vorzimmer

- Fußbodenheizung Fernwärme, Parkett (Wohnraum/Vorzimmer), Fliesen (Sanitär), LAN-Verkabelung, Tel.-Anschluss, Gegensprechanlage mit Screen, eigenes Kellerabteil

Zur Allgemeinbenützung:
- ruhiger Allgemeingarten im Innenhof mit Laube, Fahrradabstellraum, Weinkeller, große begrünte Dachterrasse mit Pergola und gemütlicher Sitzmöglichkeit, Sauna, Solarium, Fitnessraum im Dachgeschoss, Gesellschaftsraum im Erdgeschoss, Waschküche, Personenaufzug ins Dach- und Ke llergeschoss.

Energieausweis: HWB = 107, fGEE = 1,54

Monatliche Miete: € 690,--
- Hauptmiete (wertgesichert) € 540,64
- Betriebskostenpauschalrate € 59,76
- Aufzugskostenpauschalrate € 9,72
- Verwaltungskosten € 17,16
- USt. 10% € 62,73
Nicht enthalten: Strom

Heizung/Warmwasser derzeit € 95,20 inkl. USt.

Kaution: € 2.070,00
Vermittlungsprovision: nein

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